شوک مجدد در بازار مسکن عباس نیا در پایان گفت: متاسفانه در تمام کشور دلال وجود دارد و همیشه واسطه ها در افزایش قیمت ها نقش موثری داشته اند و در قبال همین افزایش قیمت ها در مصالح ساختمانی قیمت مسکن و زمین بالا می رود و این موضوع در تورم موجود در کشور بسیار نقش دارد، که مسئولان می توانند با نظارت بیشتر و دقیق تر مشکلات تورم را حل کنند.
سهراب صادق زاده گماری کارشناس در این رابطه می گوید: متاسفانه افزایش قیمت در مصالح ساختمانی می تواند، باعث تورم در کشور شود و قیمت مسکن و زمین را ازدوباره با شوک مواجه کند، تا قبل از سال قیمت هر کیلو آرماتور 820 تومان بود که امسال و بدلیل عدم مدیریت و نظارت قیمت هر کیلو آرماتور به 1150 تومان رسیده است.
وی ادامه داد: یکی از سیاست های دولت ساخت و ساز مسکن به صورت انبوه بوده است و این موضوع به دلیل تقاضای بالای مردم بوده است، ولی با توجه به افزایش قیمت در مصالح ساختمانی در این چند روز اول سال که ساخت و سازها تعطیل بوده است قطعا تقاضا پائین می آید، چون افزایش قیمت مصالح به طور قطه دامن ساخت و سازها را خواهد گرفت.
این پیمانکار بیان داشت: یکی دیگر از عوامل گرانی مصالح ساختمانی کرایه حمل بار است، وقتی ما برای خرید آجر به درب کارخانه می رویم کمبود سوخت و وسایل سوختی مثل مازوت و ... را پیش می کشانند و همچنین افزایش کرایه بار هم مزید بر علت می شود که تمامی این مسائل باعث گرانی و تورم در بازار مصالح و مسکن می شود.
صادق زاده گماری با اشاره به نقش واسطه ها در بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی گفت: قطعا واسطه ها و دلال ها در افزایش قیمت مصالح ساختمانی نقش دارند، وقتی شغل واسطه ها یک شغل کاذب و درآمد آنها هم کاذب است پس مجبور به جمع کردن مال و اموال می شوند تا در شرایط آرامش بتوانند از اندوخته خود برای ادامه حیات استفاده کنند، اما دولت و وزارت بازرگانی می تواند از دلال ها به عنوان یک فرصت استفاده کند، دلال ها می توانند حقوق بگیر دولت شوند و در رفع تورم در بازار نقش مهمی داشته باشند، وقتی یک دلال احساس امنیت نداشته باشد دست به سوء استفاده در بازاری می زند که تقاضای مردم از آن بالا است.وی تصریح کرد: پارسال قیمت هر پاکت سیمان 2200 دولتی و در بازار آزاد 4500 تومان بود و همچنین قیمت آجرسفال در کارخانه به همراه کرایه بار و تخلیه هر عدد 140 تومان بود که مطمئن هستم امسال ما به هیچ وجه نتوانیم سیمان و آجر را با قیمت 4500 یا 140 تومان خریداری کنیم و این مسئله باعث گرانی در مسکن می شود.
این کارشناس مسائل عمرانی اذعان داشت: هر استان می تواند یک برد اطلاعاتی داشته باشد و روزانه قیمت تمام مصالح ساختمانی را در این برد نصب کند و همچنین وزارت بازرگانی و دولت می تواند با حمایت از تولید کنندگان مصالح ساختمانی قیمت آنها را تا پایان سال ثابت نگه دارد تا خدای ناکرده شاهد خوابیدن یک پروژه به دلیل عدم تامین اعتبار مالی و یا کمبود اعتبار نخوابد و باید این را مد نظر داشت که مردم از سازمان های مسکن ساز تقاضای مسکن کرده و مبلغی را به آنها داده است و سازمان ها در قبال مردم متعهد شده اند پس گرانی در مصالح، وارد کردن فشار به مردم است.
وی گفت: استانداران و مسئولان تمام استانهایی که در آنها مصالح ساختمانی تولید می شود می توانند در یک گردهمایی در تمامی استانهای دیگر نماینده ای برگزینند تا بر وارد شدن محصول خود از استان مربوطه نظارت داشته باشند تا تولید هر استان بدون واسطه به دست مصرف کننده برسد، همچنین دولت می تواند از دادن سوبسید به مصالح سازان جلوگیری کند و به جای آن اشتغالزایی کند و حقوق افراد را خود بدهد تا این افراد از تورم در بازار و رسیدن محصول به دلال جلوگیری کنند.
صادق زاده گماری با اشاره به تاثیر افزایش قیمت مصالح در بازار مسکن گفت: قطعا افزایش قیمت در بازار مصالح، بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد و باعث گرانی در مسکن می شود، اما نباید به این دلیل که تقاضای مسکن زیاد شده است و بازار ساخت و ساز بالا است عده ای از این ماجرا سود ببرند و به مردم فشار وارد آید، وقتی یک هم وطن ما در کشور خود عرصه و یا مسکنی نداشته باشد چگونه از او توقع کارهای سخت و آسان را داریم.
وی در پایان گفت: یکی از راههای برطرف سازی حاشیه ها در شهرهای بزرگ ساخت و سازهای مناسب و همچنین خدمات دهی است که برای خدمات دهی قطعا به یک مکان احتیاج است و وقتی قیمت مصالح بالا برود قطعا قیمت زمین و مسکن بالا می رود و دیگر کسی به فکر ساختن حاشیه نمی افتاد، پس می طلبد مسئولان بر قیمت مصالح نظارت بیشتری داشته باشند.
شاهرخ شیشه گر رئیس کارخانه گچ خوزستان گفت: افزایش قیمت در گچ خوزستان 12 درصدی بوده است و این موضوع به دلیل افزایش قیمت دستمزدها و هزینه های آب و برق و گاز بوده است، که گویا این افزایش اتفاق نیافتده است ولی با نصب کنتورهای 3 فاکتوری هزینه های آب و برق و گاز ما چندین برابر شده است.
وی ادامه داد: در اواخر سال گذشته ما بدون سود به کار خود ادامه دادیم و تقریبا تمام تولید و هزینه های بار ودستمزد ما با هم برابری می کرد و این موضوع باعث شده بود ما هیچ سودی نداشته باشیم که این موضوع در دراز مدت و با خراب شدن دستگاه ما باعث ضرر و زیان به ما می شود و اگر قرار باشد همین روند را ادامه دهیم امسال باید کارخانه را تعطیل کنیم.
رئیس کارخانه گچ خوزستان بیان داشت: ما در گچ دلال نداریم و تمامی افزایش قیمت ها به دلیل تورم موجود است. شیشه گر تصریح کرد: اگر تقاضا در بازار زیاد باشد قاعدتا قیمت ها ثابت باقی می ماند، ولی ما در بازار متقاضی زیادی نداریم که اگر اینگونه بود حتما کوره دوم ما راه اندازی می شد.
وی با اشاره به نقش افزایش قیمت مصالح ساختمانی در افزایش قسمت مسکن گفت: شک نکنید افزایش قیمت مصالح ساختمانی در افزایش قیمت مسکن نقش عمده ای دارد، اگر یک گچ کار کاری را متری 100 تومان می گرفت امروز آن کار را متری 180 تومان می گیرد و همچنین به غیر از بالا رفتن قیمت مصالح، قطعا دستمزد بنا و کارگر هم بالا می رود و این موضوع باعث گرانی و تورم در بازار مسکن می شود.
شاهرخ شیشه گر اذعان داشت: بعد از طرح وزارت مسکن مبنی بر مسکن های 99 ساله مقداری در بازار مسکن رکود بوجود آمد و اگر این طرح وارد بازار نمی شد اکنون قیمت مسکن را باید با ارقام بالاتری می دیدیم، ولی الان موضوع زیاد فرق نکرده و متاسفانه در شهر و استان ما تعداد آپارتمانهای خالی از سکنه بالای هزار واحد است.
وی در پایان گفت: پارسال در قیمت گچ با افزایش کمتر از 10 درصدی مواجه بودیم و اگر آن افزایش قیمت را نداشتیم قطعا ضرر می کردیم و امسال اگر افزایش 12 درصدی در گچ را نمی داشتیم ضرر می کردیم و با تعطیلی مواجه می شویم، اما در برخی از مصالح ساختمانی افزایش قیمت ها به 40 تا 70 درصد رسیده است مثل آهن و آجر و موزائیک که باید مسئولان در این زمینه دقت بیشتری داشته باشند.
رمضان منجزی رئیس کمیسیون عمران شورای شهر اهواز در رابطه با علل افزایش گرانی قیمت مصالح ساختمانی از بعد از آغاز سال گفت: متاسفانه بعد از اینکه دولت تصمیم بر انبوه سازی برای رفع تقاضای مردم گرفت، قیمت مصالح ساختمانی رشد چشمگیری داشت و این موضوع باعث گرانی مسکن و زمین شد و بعد از اینکه تحریم متوجه ما شد و در وارد کردن برخی از مصالح ساختمانی با مشکل روبه رو شدیم و محدودیت در واردات متوجه ما شد، قیمت مصالح ساختمانی بالا رفت.
این عضو شورای شهر اهواز بیان داشت: مسائل تحریم و عدم گشایش حساب اعتبار اسنادی و امتناع ورزیدن بانکها از دادن مصالح به صورت اقساطی از عمده ترین مسائل گرانی در کنار کرایه حمل بار و دستمزدها و ... است.
وی تصریح کرد: آهن مهمترین مصالح ساختمانی است که با افزایش 60 درصدی روبه رو بوده است و این مسئله به بازارهای جهانی ربط دارد ولی در قیمت سیمان فکر نمی کنم با توجه به دولتی بودنش افزایش قیمتی لحاظ شده باشد.
منجزی گفت: در بازار آهن آلات هیچ دلالی وجود ندارد، یک دلال از کجا و چگونه می تواند آهن بخرد در ضمن عرضه آهن در بازار کم است و ما باید آهن را وارد کنیم و من قبول ندارم که در بازار مصالح دلال ها بتوانند زیاد در قیمت مصالح تاثیر بگذارند.
رئیس کمیسیون عمران شورای شهر اهواز با اشاره به نقش افزایش قیمت مصالح در افزایش قیمت مسکن گفت: طبیعتا افزایش قیمت مصالح در بازار مسکن و زمین تاثیر گذار است، قطعا به مصالح ساختمانی به عنوان یک کالای اقتصادی نگریسته می شود و زمین و مسکن بدون مصالح ساختمانی ساخته نمی شود و طبیعتا با گران شدن مصالح ساختمانی قیمت مسکن و زمین بالا می رود، این در صورتی است که باید همیشه قیمت مسکن و زمین بر قیمت مصالح ارجعیت داشته باشد.
در ادامه گزارش محمدرضا محب یکی از مصالح فروشان اهواز در مورد افزایش قیمت مصالح در سال جدید گفت: به غیر از سیمان که در سبد حمایتی دولت است، تمامی مصالح ساختمانی افزایش قیمت داشته اند ولی متاسفانه به این دلیل که سیمان یکی از کالاهای مورد نیاز مردم است بازار سیاه آن همیشه وجود دارد.
وی با اشاره به قیمت مصالح در ادامه گفت:آجر و گچ تا 40 درصد افزایش قیمت داشته ولی سیمان با همان قیمت پارسال به مردم عرضه می شود.
وی در پایان گفت: افزایش قیمت مصالح به تورم موجود در کشور ربط دارد ، پس نمی توان گفت بدلیل رونق بازار ساخت و ساز قیمت مصالح افزایش پیدا کرده است و در کنار آن وقتی تورم در مصالح بالا می رود ، دستمزدها و قیمت مسکن هم بالطبع افزایش پیدا می کند.
در ادامه این گزارش حبابیان یکی دیگر از مصالح فروشان ساختمانی در اهواز گفت: به غیر از سیمان که یکی از محصولات دولتی است و دولت در پخش آن نقش مستقیمی دارد، تمامی مصالح ساختمانی با افزایش قیمت روبه رو بوده اند و اکنون با توجه به اینکه گفته می شود مصالح ساختمانی افزایش 40 درصدی داشته اند باید از مسئولان کارخانجات علت افزایش قیمت را جویا شد، به طور مثال یک آجر 60 تومانی 72 تومان شده است و باید این افزایش 20 درصدی را از مسئولان پرسید.
وی با اشاره به نقش دلالان و بازار سیاه در بازار مصالح ساختمانی گفت: بدون شک دلالان و بازار سیاه بر افزایش تمامی مصالح ساختمانی نقش بسزایی دارند و با توجه به اینکه دلالان از دادن مالیات و عوارض معاف می باشند می توانند سود خوبی از این بازار به جیب بزنند که متاسفانه تمامی این ضرر را مردم باید متحمل شوند.
این مصالح ساختمانی فروش تصریح کرد: مطمئن باشید تا محصولی در کارخانه و یا شرکت مولد گران نشود، بازار هیچ تورمی در آن بوجود نمی آورد، وقتی قیمت آجر به دست من مثلا 60 تومان می رسد و من هم می خواهم روی آن سودی داشته باشم آنرا بالاتر از 60 تومان بفروشم ، پس طبیعی است که افزایش قیمت کارخانجات باعث افزایش قیمت در انبارها شود.وی در پایان گفت: ما که برای افزایش در قیمت مصالح نمی توانم هیچ نقشی داشته باشیم، زیرا ما تا وقتی که قیمت هر کدامیک از مصالح گران نشود نمی توانیم آنرا گران کنیم، پس برای بازار مسکن که گرانی در آن بوجود آمده و گویا با افزایش قیمت مصالح مرتبط است باید از ابتدا چاره اندیشی شود ، یعنی از تولید مصالح ساختمانی.همایون بندر یکی دیگر از مصالح فروشان اهواز گفت: متاسفانه چند وقتی است که کارخانه ها بدلیل تعمیرات تولید خود را تعطیل کرده اند و این باعث شده که ما از افزایش قیمت ها زیاد مطلع نباشیم، ولی اگر مصالح با افزایش 40 درصدی روبه رو شده است از این به بعد باید شاهد گرانی دوباره در بازار مسکن، زمین، دستمزد کارگران و ... باشیم.وی ادامه داد: قیمت برخی از مصالح ساختمانی نسبت به ابتدای سال گذشته تا 40 درصد و یا بیشتر هم افزایش داشته است، مثلا ماسه متری 90 تومان بوده و الان متری 120 تا 130 به فروش می رسد، در کل در بازار مصالح ساختمانی باید هر 3 ماه یک بار شاهد جابجا شدن و افزایش قیمت ها باشیم .
این مصالح ساختمانی فروش در بازار اهواز بیان داشت: دلالان آن طور که من در بازار هستم و می بینم، در افزایش قیمت مصالح اثرگذار نیستند، اگر حواله ها میان خریداران برداشته شود، تمامی مصالح فروشان برای فروش بالاتر، دست به رقابت می زنند و این موضوع می تواند در جلوگیری از بازار سیاه و در کنار آن کاهش قیمت ها نقش داشته باشد، اما وقتی یک نفر با حواله بیاید و ما هم در انبارمان با اندازه کافی مصالح نداشته باشیم مجبور می شود به بازار سیاه روی بیاورد و این موضوع باعث گرانی می شود.
همایون بندر در پایان گفت: افزایش قیمت مسکن در افزایش نرخ زمین و مسکن نقش بسزایی دارد، چون یک نفر برای ساخت زمین خود احتیاج به مصالح ساختمانی دارد و وقتی قیمت مصالح بالاتر می رود قطعا قیمت تمام شده یک مسکن بالا می رود و این موضوع باعث تورم در تمامی امور می شود و ما انتظار داریم برای اینکه به مردم فشاری مبنی برخرید مسکن وارد نشود قیمت مصالح ساختمانی به گونه ای باشد که مردم دچار سختی و ضرر و زیان نشوند.
در پایان این گزارش به بازار مصالح فروشان واقع در فلکه پاداد نگاه می کنم که مثل همیشه شلوغ نیست و دیگر خبری از ماشین های باری که سیمان و گچ و ... را برای ساخت و ساز می برند آن طور که باید و شاید خبری باشد نیست، انتظار می رود دولت همانطور که در قیمت سیمان تعادل را برقرار کرده است، در بازار آهن و گچ و موزائیک و آجر و... فکری اساسی کند تا بتوانیم افزایش قیمت در بازار مسکن و زمین را شاهد نباشیم.